Yayınlar | BAL Hukuk Bürosu

Kentsel Dönüşümde Toplantı Şartı 2026

Yazar: BALHukuk | Tarih: 04/04/2026 | Kategori: Gayrimenkul Hukuku

2023 yılından beri kentsel dönüşümde malikler toplantısı şart değildi. 4 Şubat 2026 tarihli değişiklikle kentsel dönüşümde malikler toplantısı şartı yeniden gündeme gelmiştir. Toplantı şartı özellikle azınlıkta kalan (%51’e katılmayan) malikler bakımından önem taşıyor. Kentsel dönüşümde toplantı şartı özellikle müteahhit ile anlaşmayan maliklerin paylarının satışı için zorunludur. Tüm maliklerin müteahhit sözleşmesi imzalaması halinde zorunluluğu yoktur. Azınlıkta […]

Önalım (Şufa) Davasında Kanun Değişiklikleri

Yazar: BALHukuk | Tarih: 04/04/2026 | Kategori: Gayrimenkul Hukuku

Önalım (şufa) hakkına ilişkin davalarda 25.12.2025 tarihinde yapılan iki önemli değişiklik yürürlüğe girdi. 25 Aralık 2025 tarihinde değişen kanun maddeleri mevcut davaları da doğrudan etkiliyor. Birinci değişiklik önalım davasına ilişkin 2 yıllık dava açma süresi 1 yıla düşürüldü. Ancak bu şart 2025 tarihinden önce açılan davaları etkilemiyor. Diğer değişiklik ise rayiç bedelin depo edilmesine ilişkin. […]

Sözleşme Yoksa Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 03/04/2026 | Kategori: Kira Hukuku

Kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması zorunlu değildir. Kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir. Çünkü kira sözleşmeslerinin şekline ilişkin kanunda özel bir geçerlilik koşulu getirilmemiştir. Ev sahibi ile kiracı arasında yazılı kira sözleşmesi olmaması taraflar arasında kira ilişkisi olmadığı anlamına gelmez. Kira ilişkisinin varlığı ve ispatı için yazılı kira sözleşmesi olması gerekmemektedir. Sözlü kira sözleşmeleri bakımından […]

Kiracı Tahliye Davasına Gelmezse Ne Olur?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 02/04/2026 | Kategori: Kira Hukuku

Kiracının tahliyesine ilişkin davalarda kural olarak ispat külfeti davacı ev sahibindedir. Davacı hangi kira tahliye nedenine dayandıysa o halde o iddiasını ispat etmelidir. Bu nedenle kiracı tahliye davasına gelmezse dava görülmeye devam eder. Hatta davalı kiracı davaya cevap dilekçesi de sunmamış olabilir. Bu durumda davalı kiracı iddiaları inkar etmiş sayılır. Yani davayı kabul etmemiş sayılacaktır. […]

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 01/04/2026 | Kategori: Kira Hukuku

Kira tespit davası rayice göre kira bedelini artırmak isteyen kiraya verenler için 5’inci kira yılı için açılabilmektedir. Kanuna göre kira bedelinin tespiti davası iki türdedir: Rayice göre kira tespit ve endekse göre kira tespit davası. Ancak kira tespit davası sadece konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. 5 yılını dolduracak olan veya dolduran kira sözleşmeleri […]

Kira Tespit Davası 5 Yıl Şartı

Yazar: BALHukuk | Tarih: 01/04/2026 | Kategori: Kira Hukuku

5 yılını dolduran konut ve çatılı işyeri kiralarında rayiç kiralara göre kira tespit davası söz konusu olabilecektir. Kiraya veren ve kiracının 5 yıl dolmasına rağmen kira bedelinde anlaşamamaları halinde mahkemeden kira bedelinin rayicini tespit talep etmekten başka yol bulunmamaktadır. 5 yılını dolduran kiracının kira artışı kiracı kabul etmiyorsa ancak mahkeme kararıyla mümkündür. Aksi takdirde kira […]

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 31/03/2026 | Kategori: Kira Hukuku

Kira tespit davası 5 yılını dolduran konut veya çatılı işyeri kiraları için söz konusu olur. Kiraya veren 5 yılını doludan kira için mahkemeden rayiç kiranın tespiti isteyebilir. Kira tespit davası sözleşmenin yenilendiği tarihten itibaren en geç 30 gün önce açılırsa yeni dönemden itibaren tespitte bulunulabilir. Ayrıca 30 gün önceden açılmayıp ihtarname de gönderilebilir. Bu durumda […]

Bakırköy Avukat Listesi 2026

Yazar: BALHukuk | Tarih: 27/03/2026 | Kategori: BALHukuk

Bakırköy Avukat Listesi Bakırköy, İstanbul’un önemli semtlerinden biri olduğu için burada birçok avukat ve hukuk bürosu bulunmaktadır. İstanbul Barosu avukatların listesi için özel bir çalışma yapmaz. Baroya kayıtlı avukatlar için baro levhasına bakmak gerekir. Google aramalarına göre Bakırköy’de faaliyet gösteren avukatlara şu şekilde ulaşabilirsiniz: Bakırköy Avukat Listesi Telefon Adres İnternet Sitesi Avukat Memduh Remzi BAL […]

Bakırköy Miras Avukatı

Yazar: BALHukuk | Tarih: 24/10/2025 | Kategori: Miras Hukuku

Bakırköy miras avukatı arayışındaki müvekkil adaylarının tercih etmesi gereken bürolardan biri de BAL Hukuk Bürosu. Miras hukukunun herkesçe bilinen alanlarının dışında oldukça istisna uzmanlıkları vardır. Bu nedenle miras avukatı arayışında doğru avukat hızlı ve etkili hukuki çözüm sunacaktır. Miras Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir? Miras avukatı genel olarak ölüme bağlı tasarruflarla ilgili hukuki alanlarda hizmet […]

Vasiyetnamenin Açılması Nedir? 2026

Yazar: BALHukuk | Tarih: 27/12/2024 | Kategori: Miras Hukuku

Vasiyetnamenin açılması nedir? Vasiyetname ne zaman açılır ve geçerli olur? Bu soruların cevabı için bu yazıyı hazırladık. Vasiyetname mirasbırakanın henüz hayattayken son arzularını dile getirdiği ölümünden sonra mirasının ne şekilde paylaşılacağını öngören bir ölüme bağlı tasarruftur. Kişinin ölümün ardından kimseden habersiz bir şekilde yaptığı vasiyetname ortaya çıkabilir. İşte bu gibi durumlar için vasiyetnamenin korunması ve […]

Noterde Yapılan Vasiyetname Bozulur mu?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 27/12/2024 | Kategori: Miras Hukuku

Noterde yapılan vasiyetname bozulur mu? Vasiyetname bozulması ne demek? Bu soruların cevabı için bu yazıyı hazırladık. Vasiyetname, bir kimsenin ölümünden sonra mirasının ne şekilde paylaşılacağını öngören bir ölüme bağlı tasarruftur. Diğer bir anlatımla mirasbırakanın iradesini yazılı veya sözlü şekilde beyan ettiği hukuki bir belgedir. Vasiyetname, kişilerin malvarlıkları üzerinde ölümden sonra bile iradelerini gerçekleştirebilmelerine olanak tanır. […]

Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz

Yazar: BALHukuk | Tarih: 20/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz edilirse ne olur? İmzaya itiraz kötüniyet tazminatı ve para cezası sorumluluğu doğurur mu? Tahliye taahhütnamesi, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde; kiracının, kiralananın tesliminde sonra, kiralananı belli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt ettiği yazılı belgedir. Günümüzde kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesi imzalarken ayrıca kiracıya tahliye taahhütnamesi imzalatılmaktadır. Bu taahhütnamenin amacı […]

5 Yılını Dolduran Kiracı Tahliyesi

Yazar: BALHukuk | Tarih: 19/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

5 yılını dolduran kiracı tahliyesi nasıl olur? TBK da beş yılını dolduran kiracının tahliyesi için özel bir düzenleme yoktur. Ancak şartları varsa 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi diğer sebeplerle mümkündür. Kiracı Tahliyesi Kiracının tahliyesi, evini veya işyerini kiraya veren ev sahibi ya da kiraya verenin kiracı çıkarması anlamına gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının tahliye sebepleri […]

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Zam

Yazar: BALHukuk | Tarih: 18/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

1 yıllık kira sözleşmesi bitince zam oranı ne olmalıdır? Bu sorunun cevabı için önce kira artış oranı, belirli süreli kira sözleşmesi gibi kavramları incelemek gerekir. Kira artış oranı kira sözleşmesinde belirtilen şarta göre belirlenecektir. 1 Yıllık Kira Sözleşmeleri Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerini, belirli süreli ve belirsiz süreli olarak ikiye ayırmak mümkündür. Kira sözleşmesinin […]

Kira Tespit Davası Şartları Nelerdir? 2026

Yazar: BALHukuk | Tarih: 17/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

Kira tespit davası şartları nelerdir? Kira bedelinin tespiti davasından önce ihtarname göndermek gerekir mi? Tespit davası 5 yıl dolmadan açılır mı? Bu yazıda bu soruların cevapları hakkında bilgi vereceğiz. Kira Tespit Davası Nedir? Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlendiği davadır. İki tür kira tespit davası vardır. İlk tür kira tespit davası, kira sözleşmesinde artış […]

5 Yılını Dolduran İşyeri Kiracının Tahliyesi

Yazar: BALHukuk | Tarih: 16/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesi için kanunda özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle 5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesinde diğer tahliye nedenlerini incelemek gerekecektir. Kiracının Tahliyesi Konut ve çatılı işyerlerine ilişkin kira hükümleri Türk Borçlar Kanunu’nda ayrı olarak düzenlenmektedir. Kiracının tahliyesi için belirli davalar mevcuttur. Kiracıya öncelikle kira borcunu veya aidat borcunu ödemediği için […]

Hisseli Tapuda Şufa Hakkı Nasıl Önlenir?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 15/12/2024 | Kategori: BALHukuk

Hisseli tapuda şufa hakkı nasıl önlenir? Bu yazıda bu soruya yanıt olabilecek bazı yollardan bahsedilecektir. Bunun için öncelikle bazı temel kavramları açıklamak gerekir. Şufa Hakkı Nedir? Şufa hakkı, aynı zamanda önalım hakkı olarak da geçmektedir. Kanunda geçen ismi, önalım hakkıdır. Şufa hakkı, hisseli tapularda söz konusu olmaktadır. Yasal şufa hakkının kullanılabilmesi için birden fazla kişinin […]

Bankadaki Miras Parası Nasıl Alınır?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 14/12/2024 | Kategori: Miras Hukuku

Bankadaki miras parası almak için neler yapılmalıdır? Bankadaki miras parası nasıl alınır? Bu yazıda bu soruların cevabı için adımlar hakkında bilgi paylaşacağız. Mirasçılık Belgesi Nedir? Mirasçılık belgesi, vefat eden kişinin mirasının kimlere kaldığını ve hangi oranlarda kaldığını göstermektedir. Size kalan mirası almanız için ilk olarak mirasçılık belgesi almanız gerekmektedir. Miraslardan her biri mirasçılık belgesi alabilmektedir. […]

Avukatsız Kiracı Tahliyesi 2026

Yazar: BALHukuk | Tarih: 13/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

Kiracının tahliyesi süreçleri için avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Avukatsız kiracı tahliyesi mümkündür. Ancak bu süreçler oldukça karmaşık olabilir. Geçenlerde duruşma salonunda sıranın bana gelmesini bekliyordum. Duruşmama iki sıra vardı. Davacı tarafta 50 li yaşlarında bir hanımefendi bulunuyordu. Avukatı yoktu. Davalı taraf duruşmaya katılmamıştı. Hakim kararını açıkladı: “Davanın reddine”. Kadın kalakaldı. Hakime hanıma “Noldu? Davamı red […]

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi

Yazar: BALHukuk | Tarih: 11/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

5 Yılını Dolduran Kiracının Tahliyesi için kanunda özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle kiranın beş yılını doldurmasının kiracının tahliyesi bakımından bir etkisi olmayacaktır. Ancak aşağıdaki şartlarla 5 yılını dolduran kiracının tahliyesi sebepleri varsa tahliye süreci başlatmak mümkündür. Kiracı Tahliyesi Kiracının tahliyesi, evini veya işyerini kiraya veren ev sahibi ya da kiraya verenin kiracı çıkarması anlamına […]

İstanbul Miras Avukatı ve Miras Hukuku

Yazar: BALHukuk | Tarih: 10/12/2024 | Kategori: Miras Hukuku

İstanbul Miras Hukuku ve İstanbul Miras Avukatı hakkında detaylı bilgi edinin. Miras Hukuku Nedir? Miras hukuku, bir kişinin vefatından sonra geride bıraktığı malvarlığının kimlere ve nasıl paylaştırılacağını düzenleyen bir hukuk dalıdır. Amaç, hem mirasçıların haklarını güvence altına almak hem de toplumun düzenini korumaktır. Bu hukuk dalı, kişinin vasiyetiyle belirlediği paylaşımdan yola çıkabileceği gibi, yasal mirasçılık […]

Baba Ölmeden Mirasını İstediği Evladına Verebilir Mi?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 09/12/2024 | Kategori: Miras Hukuku

Anne veya Baba Ölmeden Mirasını İstediği Evladına Verebilir Mi? Bu sorunun cevabından önce miras hakkında bazı bilgileri paylaşmak gerekir. Çocukların Miras Payı Bir kişi vefat ettiğinde mirası, kanundaki paylar oranında külli olarak mirasçılarına geçmektedir. Miras payları, mirasbırakanın evli olup olmamasına, çocuklarının olup olmamasına göre değişmektedir. Baba vefat ettiğinde eğer ki evliyle ve çocuğu varsa mirasının […]

5 Yılını Dolduran Kiracının Kira Artışı Nasıl Olur?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 08/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

5 yılını dolduran kiracının kira artışı nasıl olur? Bu sorunun cevabından önce kira artış şartlarının TBK’da nasıl düzenlendiğini anlamak gerekir. Kira sözleşmesi, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapılabilmektedir. Artış, her yıl kira bedeline yapılan zammı ifade etmektedir. Kira sözleşmesinde taraflarca her yıl kira artışının ne kadar yapılacağı belirlenebilmektedir. Fakat bu kira artış miktarı, TÜİK’in […]

Eşi Ölen Kadın Mirasın Kaçta Kaçını Alır?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 07/12/2024 | Kategori: Miras Hukuku

Eşi ölen kadın mirasın kaçta kaçını alır? Bu sorunun cevabı için ölen eşin çocuğu, anne babası veya kardeşi olup olmadığına göre değişebilecektir. Eşi Ölen Kadın Miras Payı Miras Payı Ne Kadar? Eşlerin miras payı, çocukların veya kardeşlerin olup olmamasına göre değişmektedir. Eğer ki mirasbırakanın çocukları veya torunları varsa eş mirasın dörtte birini almaktadır. Çocuklar veya […]

Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım Ne Yapmalıyım?

Yazar: BALHukuk | Tarih: 06/12/2024 | Kategori: Kira Hukuku

Boş tahliye taahhütnamesi tarihleri boş olarak bırakılan taahhütnamedir. Kiracının tahliyesi için boş bırakılan tarihler sonradan doldurulmaktadır. Bu sayede kiraya veren istediği zaman kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmaktadır. O halde boş tahliye taahhütnamesi imzaladım diyen bir kiracı ne yapabilir? Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği Kiracı tahliye taahhüdü ve kira sözleşmesini aynı tarihte imzalamışsa yazılı belgelerde yer […]