Önalım (Şufa) Davasında Kanun Değişiklikleri

Önalım (şufa) hakkına ilişkin davalarda 25.12.2025 tarihinde yapılan iki önemli değişiklik yürürlüğe girdi.

25 Aralık 2025 tarihinde değişen kanun maddeleri mevcut davaları da doğrudan etkiliyor.

Birinci değişiklik önalım davasına ilişkin 2 yıllık dava açma süresi 1 yıla düşürüldü. Ancak bu şart 2025 tarihinden önce açılan davaları etkilemiyor.

Diğer değişiklik ise rayiç bedelin depo edilmesine ilişkin. Kanun değişikliğinden önceki düzenleme satıcı paydaş ile alıcı arasında tapu müdürlüğünde gösterilen paranın ve alıcının masraflarının depo edilerek önalım hakkının kullanılması şeklindeydi. 25.12.2025 tarihinden sonra açılacak önalım davalarında artık hakim davanın açıldığı tarihteki rayiç bedelin ve alıcının tapu masraflarını depo ettirme kararı verecektir.

25 Aralık 2025 tarihinden önce açılan ve görülmeye devam eden davalarda ise 25 Aralık 2025 tarihine göre yeniden rayiç bedelin tespiti ve bu bedelin depo edilmesi gerekecektir. Eğer bu tarihten önce depo edilmiş ve nemalandırılmış paralar varsa bu bedel rayiç bedelden mahsup edilerek depo kararı verilecektir. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2025/2557 Esas 2026/870 Karar 17/02/2026 tarihli kararı

İkinci değişiklik kanunun yürürlüğe girdiği 25.12.2025 tarihinde uygulanmaya başlamıştır.