Sözleşme Yoksa Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması zorunlu değildir. Kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir. Çünkü kira sözleşmeslerinin şekline ilişkin kanunda özel bir geçerlilik koşulu getirilmemiştir.

Ev sahibi ile kiracı arasında yazılı kira sözleşmesi olmaması taraflar arasında kira ilişkisi olmadığı anlamına gelmez. Kira ilişkisinin varlığı ve ispatı için yazılı kira sözleşmesi olması gerekmemektedir.

Sözlü kira sözleşmeleri bakımından genelde süreler bakımından sorun ortaya çıkar. Çünkü kiracıya karşı bir süreç başlatmak isteyen ev sahibi kira ilişkisinin başlangıcını net olarak hatırlayamayabilir. Kanunda kiracıya karşı başlatılacak ihtiyaç nedenine dayalı, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları 1 aylık dava açma süresine bağlanmıştır. Bu süre hakdüşürücü olup hakim bu sürelere kendiliğinden inceler.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi olmasa dahi kiracı aleyhine kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi yapılması mümkündür. Takibe dayanak belge sunmak zorunluğu yoktur. Bu sürecin devamında itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmak mümkündür.

Yazılı kira sözleşmesi yoksa bir diğer sorun da aylık kira parasının ispatına ilişkin olabilecektir. Ödenmesi gereken kira bedelinin miktarı ispat kiraya verene aittir. Kiracı ödenmesi gereken kira bedeline ilişkin itirazda bulunuyorsa o halde kiraya veren ispat sorunuyla karşılaşır. Kiraya veren bu durumda parasal sınıra takılabilir. Öyle ki her dava tanık ve diğer deliller ile ispatlanmaz. Parasal sınır bakımından kira davalarında yıllık kira bedeline bakılacaktır. Bu bedel de çoğu zaman tanıkla ispat sınırının üzerindedir.

Sonuç olarak taraflar arasında yazılı sözleşme yoksa kiracı aleyhine kanunda öngörülen tüm tahliye davalarının açılmasında bir sorun yoktur. Burada asıl sorun kiracının kira başlangıç tarihine, kira miktarına ya da başkaca hususlara itiraz etmesi ile ortaya çıkar.

Sözleşme Yoksa Kiracı Nasıl Çıkarılır? sorusunun bir diğer ihtimali ise ev sahibinin yazılı kira sözleşmesini kaybetmesinden kaynaklanmaktadır. Kiracıdan da sözleşmenin bir örneğini gerilen ilişkiler nedeniyle isteyemeyen ev sahibinin tek seçeneği: doğru veya yanlış bir yasal süreç başlatarak kiracının bu sürece yazılı sözleşmesini sunması ile ortaya çıkar. Genelde bu tür durumlar için kira avukatları sadece yazılı kira sözleşmesine ulaşmak için ilamsız icra takibi başlatır.