Kiracı Tahliye Davasına Gelmezse Ne Olur?

Kiracının tahliyesine ilişkin davalarda kural olarak ispat külfeti davacı ev sahibindedir. Davacı hangi kira tahliye nedenine dayandıysa o halde o iddiasını ispat etmelidir. Bu nedenle kiracı tahliye davasına gelmezse dava görülmeye devam eder. Hatta davalı kiracı davaya cevap dilekçesi de sunmamış olabilir. Bu durumda davalı kiracı iddiaları inkar etmiş sayılır. Yani davayı kabul etmemiş sayılacaktır.

Kiracı Zorunlu Arabuluculuğa Katılmazsa Ne Olur?

Kira uyuşmazlıkarından önce dava şartı arabuluculuk başvurusu zorunludur. Arabuluculuk yapılmadan açılan dava usulden reddedilecektir. Kiraya veren arabuluculuğa başvurmasına rağmen kiracı arabuluculuk toplantısına katılmazsa dava kiracı lehine sonuçlansa dahi yargılama gideri ve avukatlık ücretinin yarısından kiracı sorumlu olur.

Kiracı Tahliye Davasında Cevap Dilekçesi Vermezse Ne Olur?

Hukuk davasına cevap dilekçesi sunmayan kiracı davayı kabul etmemiş sayılır. Ancak cevap dilekçesi ile birlikte ileri süreceği iddia ve savunmaları ve ayrıca delilleri daha sonra ileri süremez. Bunun tek istisnası ödemeye ilişkin delillerdir. Yargıtay’a göre ödeme borcu söndüren bir olgu olduğundan ödemeye ilişkin savunma cevap dilekçesi sunulmasa dahi daha sonradan ileri sürülebilecektir.

Kiracı tahliye davasının sebebi ne olursa olsun tahliyeye ilişkin mahkeme kararına ihtiyaç vardır. Bu davayı ispat külfeti davacıdadır. Davacı ev sahibi kiracının tahliyesi davasını süresinde açmalı, ihtar şartlarını yerine getirmeli, iddiasına ilişkin delilleri sunmalı ve ayrıca vakıalarına ilişkin tanıklarını dinletmelidir. Kiracının davayı takip etmemesi kiraya verenin davayı kazanacağı anlamına gelmez.

Kiracı Tahliye Davasının Duruşmasına Katılmazsa Ne Olur?

Kiracının tahliye davasının ön inceleme duruşmasına katılmaması halinde kiraya veren iddia ve savunmalarını karşı tarafın muvafakati olmaksızın değiştirebilir veya genişletebilir. Kiracının ön inceleme duruşmasından sonraki duruşmalara katılmaması davanın görülmesine engel teşkil etmez. Mahkeme tahkikat aşamasına geçerek davacının iddiaları ve delilleri bakımından davaya devam eder.

Kiracının tahliye davasının duruşmasına katılmaması kiraya veren bakımından ise davanın kazanılacağı anlamı taşımamaktadır. Her halükarda davacı davasını ispatlamak zorundadır. Ev sahibinin kiracının tahliyesi için nedeni ister kira bedelinin ödenmemesi ister ihtiyaç nedeni isterse de tahliye taahhütnamesine dayansın her halükarda ispat külfeti kendisindedir.

Kiracı tahliye davasına gelmezse davayı takip etmezse dava aleyhine sonuçlanabilecektir. Davada zamanında ileri sürmesi gereken delilleri sunmazsa kiracı tahliye riskiyle karşılaşır. Ayrıca kiracının sadece davasını takip etmemesi nedeniyle yüksek miktarda yargılama gideri ve avukatlık ücreti ödemesi gerekebilecektir.