Kira Tespit Davası 5 Yıl Şartı

5 yılını dolduran konut ve çatılı işyeri kiralarında rayiç kiralara göre kira tespit davası söz konusu olabilecektir.

Kiraya veren ve kiracının 5 yıl dolmasına rağmen kira bedelinde anlaşamamaları halinde mahkemeden kira bedelinin rayicini tespit talep etmekten başka yol bulunmamaktadır. 5 yılını dolduran kiracının kira artışı kiracı kabul etmiyorsa ancak mahkeme kararıyla mümkündür. Aksi takdirde kira artışı rayice göre değil sadece endekse göre yapılacaktır. Endeksten kastımız kira sözleşmesinde yazan artış şartıdır.

Kanunda konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından rayice göre kira tespit davası düzenlenmiştir. Bunun için kira sözleşmesinin 5 yıl şartını yerine getirmesi gerekir. Ancak bunun anlamı davanın illaki 5’inci yılı doldurduktan sonra açılabileceği anlamına gelmemektedir. Kira tespit davasında 5 yıl şartı rayice göre tespiti talep edilecek kira dönemine ilişkindir. Örnek vermek gerekirse kira tespit davası kira ilişkisinin 4’üncü yılının içindeyken de açılabilir. Burada önemli olan tespiti talep edilen dönemin asgari olarak 5’inci yılın başından itibaren olmasıdır. Aksi takdirde talep edilen dönem henüz beşinci yılı doldurmamışsa kira tespiti rayice göre değil endekse göre yapılacaktır.

Rayice İlişkin Her Yeni Yazılı Anlaşma Kira Tespit Davasında 5 Yıl Şartını Yeniler

5’inci yılı geçmesine rağmen kira tespit davası açılmayan sözleşmeler bakımından da dava açmak mümkündür. Davada talebin kesin olarak 5’inci yılda yapılması da zorunlu değildir 6’ıncı, 7’inci 8’inci yıllarda dava açılabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus daha önce yeni bir kira bedelinin yazılı olarak kararlaştırılıp kararlaştırılmadığıdır. Örneğin taraflar her sene bir araya gelerek yeni kira sözleşmeleri yapıyorsa ve her sözleşmede artış rayice göre yapılmışsa her sözleşme 5 yıllık kira tespit davası açma süresini yenilemektedir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/5411 Esas ve 2018/11236 Karar sayılı 08/11/2018 tarihli kararı)

5 Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri Bakımından Kira Tespit Davası

Taraflar kira sözleşmesinin süresini serbestçe belirleyebilirler. Sözleşme süresi de olabilecektir. Süresiz kira sözleşmesinde TBK 347 uyarınca sözleşme kendiliğinden 1 yıl uzar.

Kira sözleşmesinin 5 yıldan uzun süreli olması halinde de 5’inci yılda kira tespit davası açmak mümkündür. Yargıtay bu konuda daha önce 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira tespit davası açmanın mümkün olmadığı görüşündeydi ancak daha sonra görüş değiştirmiştir. Güncel Yargıtay kararlarına göre 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de 5’inci yıla ilişkin rayiç kira bedelinin tespiti davası açılabilmektedir.

Kira bedelinin tespiti davaları hakkında detaylı bilgi için şimdi iletişime geçin.

Telefon : +90 542 267 18 35