Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz edilirse ne olur? İmzaya itiraz kötüniyet tazminatı ve para cezası sorumluluğu doğurur mu?
Tahliye taahhütnamesi, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde; kiracının, kiralananın tesliminde sonra, kiralananı belli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt ettiği yazılı belgedir.
Günümüzde kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesi imzalarken ayrıca kiracıya tahliye taahhütnamesi imzalatılmaktadır. Bu taahhütnamenin amacı kiracının taahhüt edilen tarihte evden çıkarılmasıdır. Bu nedenle Türk Borçlar Kanunu’da da belirtilen tahliye sebeplerinden bir tanesidir. Kiraya veren tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesini sağlayabilmektedir.
Tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracıyı tahliye edebilmek için iki yöntem mevcuttur. Bir tanesi icra takibi başlatmak bir diğeri ise dava açmaktır.
Bu yazımızda esas olarak icra takibi başlatılması durumunda tahliye taahhütnamesi imzaya itirazı inceleyeceğiz.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi
Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi İcra ve İflas Kanunu’nun 272’nci maddesinde düzenlenmiştir. Kiraya verenin tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra takibi başlatmasının üzerine icra müdürlüğü tarafından kiracıya tahliye emri gönderilmektedir. Uygulamada buna Örnek No: 14 takibi denilmektedir. Kendisine tahliye emri tebliğ edilen borçlu 7 gün içerisinde bu takibe itiraz edebilmektedir.
Tahliye taahhütnamesine itiraz nedenleri; tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra düzenlenmediği, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinin sonradan doldurulduğu, taahhütnamedeki imzaya, kira ilişkisine, kiracıların birden çok olduğuna, takibi başlatan tarafın kiraya veren olmadığına, taahhütnamenin şarta bağlı olduğuna ve şartın gerçekleşmediğine, kiraya verenin tahliye tarihinden sonrası için de oturma hakkı tanıdığına, taahhüdün tahrifata uğratıldığına, tahliye sürecinin süresinde başlatılmadığına, ilişkin olabilmektedir. Bu yazımızın konusunu ise tahliye taahhütnamesinde imzaya itiraz oluşturmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesinde İmzaya İtiraz
Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan icra takibinde tahliye emri kendisine tebliğ edilen borçlu, taahhütname metni altındaki imzanın kendine ait olmadığı itirazında bulunabilecektir. Buna imza itirazı denmektedir. Bu itirazı icra müdürlüğünde sözlü olarak yapıp icra müdürlüğü tarafından tutanak altına alınabileceği gibi yazılı olarak da yapabilmektedir. Borçlunun itirazı üzerine başlatılan icra takibi duracaktır. Alacaklı takibe ilişkin işlemlere devam edemeyecektir. Alacaklının takibe devam edebilmesi için sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası
Kiraya veren icra takibi başlatmadan doğrudan tahliye davası da açabilmektedir. Bunun için öncesinde dava şartı arabuluculuk başvuru sürecini tamamlamış olması gerekmektedir. Ardından dava kira uyuşmazlıklarının görüldüğü genel görevli mahkeme olan sulh hukuk mahkemesinde açılacaktır.
İcra takibi başlatmak yerine kiraya verenin doğrudan tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açması halinde kiracı; yukarıda bahsi geçen itirazları ve imza itirazını cevap dilekçesinde ileri sürebilecektir. Davalı kiracının Cevap dilekçesi sunma süresi, dava dilekçesi ve tensip zaptının kendisine tebliğ edilmesi üzerinden 2 haftadır. 2 hafta içerisinde herhangi bir cevap dilekçesi sunmamış olan davalı, davacının bütün iddialarını inkar etmiş sayılmaktadır.
Sulh hukuk mahkemesinde görülen tahliye davasında hakim bazı hususları re’sen inceler. Ancak bazı hususların davalı/kiracı tarafından ileri sürülmesi gerekmektedir. Örneğin tahliye taahhütnamesine dayalı davanın süresinde açılıp açılmadığını hakim re’sen yani kendiliğinden inceleyecektir. Ancak imza itirazının mahkemece incelenip değerlendirilebilmesi için bu itirazın davalı/kiracı tarafından ileri sürülmesi gerekecektir. Aksi takdirde hakim kendiliğinden nazara almayacaktır. Bu durum medeni usul hukukun hakim ilkelerden biri olan taleple bağlılık ilkesinin bir sonucudur.
Noterde Düzenlenen Tahliye Taahhütnamesi İmzaya İtiraz
Tahliye taahhütnamesi taraflar arasında adi yazılı şekilde düzenlenebileceği gibi noterde de düzenlenebilmektedir. Adi yazılı şekilden kasıt tarafların kendi arasında a4 kağıt üzerine yazdıkları, herhangi bir makam huzurunda düzenlenmemiş veya onaylanmamış bir belge oluşturur. Tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenmiş olması halinde borçlu-kiracının imzaya itiraz etmesi için sahtecilik davası açması gerekecektir.
Tahliye taahhüdü imzaya itiraz halinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Ancak noterden verilen tahliye taahhütnamesi İİK 275’inci maddesinde sayılan noterlikçe res’en tanzim içeren belgelerdendir. Noterden verilen tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan takipte itirazın İcra Hukuk Mahkemesince kaldırılması mümkün olacaktır. Bu durumda kiracının tahliye sürecini durdurabilmesi için tehiri icra kararı alması da mümkün olmayacaktır.
İmzaya İtirazın Sonucu
Kiracı/borçlunun tahliye taahhütnamesindeki imzanın kendine ait olmadığı itirazını inceleyen mahkeme duruma göre karar verecektir. Bilirkişiler tarafından yapılan imza incelemesinin ardından imzanın kiracıya ait olduğu kanaatine varılırsa mahkeme tarafından itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilecektir. Eğer imzanın kiracıya ait olmadığı tespit edilirse davanın reddine karar verilecektir.
