Boş tahliye taahhütnamesi tarihleri boş olarak bırakılan taahhütnamedir. Kiracının tahliyesi için boş bırakılan tarihler sonradan doldurulmaktadır. Bu sayede kiraya veren istediği zaman kiracının tahliyesi için icra takibi başlatmaktadır. O halde boş tahliye taahhütnamesi imzaladım diyen bir kiracı ne yapabilir?
Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği
Kiracı tahliye taahhüdü ve kira sözleşmesini aynı tarihte imzalamışsa yazılı belgelerde yer alan tarihler önemlidir. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra düzenlendiği yazılıysa taahhüt geçerlidir.
Mahkemeler ve Yargıtay boş tahliye taahhütnamesinin yasal olarak geçerli olduğunu kabul etmektedir. Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım diyen kiracı, kiraya verene yetki vermiş olacaktır. Yargıtay boş tahliye taahhütnamesi geçerliliği konusunda ispat külfetini kiracıya yüklemektedir. Kiracı tahliye taahhütnamesinin boş olarak verildiğini ve sonradan dolduruldurulduğunu yazılı delil ile ispat etmelidir. Ancak genellikle bu yönde bir delil bulunmamaktadır.
Tarihleri Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak sorun olur mu?
Boş tahliye taahhütnamesi imzalamak istemeyen kiracılara ev sahipleri ev kiralamıyor. TBK 352 2 maddesine göre yazılı tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı konutu tahliye tarihinde tahliye etmelidir. Aksi takdirde ev sahibi kiracı hakkında 1 ay içinde yasal yola başvurabilecektir. Bu yollar icra takibi başlatmak veya dava açmak olabilir. Tarihleri sonradan doldurulan boş taahhüt geçerli kabul edilmektedir. Bu nedenle ev sahibi kiracıyı icra veya dava yoluyla çıkarabilir.
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım?
Noterden İhtarname Gönderilmesi : Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım ne yapmalıyım? diyen kiracı öncelikle imzalama tarihinde kiraya verene noterden ihtarname gönderme yolunu tercih etmelidir. Noterden gönderilecek olan ihtarname resmi yazılı belge niteliği taşır. İhtarnamenin üzerinde noterlik tarafından tarih vurulur. Bu şekilde boş tahliye taahhütnamesinin kiralama tarihinde yapıldığı dava yoluyla ispat edilebilir.
Evli Kiracılar İçin Sözleşmeye Taraf Haline Gelme : Evli kiracılardan yalnızca bir eş sözleşme yaptıysa diğer eş TMK 194 maddesi uyarınca kiraya verene bildirimde bulunabilir. Bu bildirim ile söz konusu kira sözleşmesine taraf haline geldiğini ileri sürebilecektir. Ama bu ihtarnamenin en geç ev sahibinin yasal yola başvurulmadan yapılması gerekecektir. Aksi takdirde işe yaramayacaktır. Unutmayın! Tahliye taahhütnamesinde kiracı olmayan eşin imzası olmasa da tahliye taahhütnamesi geçerlidir.
Uzmana Danışın : Her yasal süreç kendine özgüdür. Elinizdeki evrakları kira hukukunda uzman bir avukata göstererek seçeneklerinizin ne olduğu konusunda bilgi edinin.
Tahliye Emrine İtiraz : Eğer ev sahibi hakkınızda icra takibi başlattıysa tahliye emrine itiraz edilmesi gerekir. Boş tahliye taahhütnamesine itiraz edilmediği takdirde kiracı tahliye davası olmadan icra yoluyla tahliye edilebilecektir.
Tahliye Taahhütnamesi Aile Konutu İtirazı : Tahliye taahhütnamesine dayalı süreç başlatıldıktan sonra aile konutu itirazı ya da tespit davası açmak sürece fayda sağlamaz. Bir davada ileri sürülen aile konutu itirazı Yargıtay kararı doğrultusunda kabul edilmemiştir. (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/4794 Esas ve 2018/11923 Karar sayılı 02/05/2018 tarihli kararı)
Tarihleri Boş Taahhütname Suç Mudur?
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım diyen kiracı imzasını kabul ediyordur. Eğer taahhütname üzerinde herhangi bir tahrifat da yapılmamışsa özel belgede sahtecilik suçu oluşmaz.
Tarihleri boş olarak alınan ve yazılı anlaşmaya aykırı olarak kiracı aleyhine doldurulan taahhütname TCK 209 uyarınca suç oluşturabilir. Ancak açığa imzanın kötüye kullanılması suçunun ispatı yazılı anlaşmayla mümkün olabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Veren Kiracı Çıkmak Zorunda Mı?
Kiracının verdiği tahliye taahhütnamesi geçerliyse, ev sahibi 1 aylık süre içinde yasal yola başvurduysa kiracının itirazları yerinde olmayacaktır. Ancak kiracı itirazları ve istinaf başvurularıyla yasal süreci 3 yıl kadar uzatabilecektir.
Boş tahliye taahhütnamesine dayalı yasal süreçler hakkında detaylı bilgi edinmek için bizimle iletişime geçin: BAL Hukuk Bürosu
