5 yılını dolduran kiracı tahliyesi nasıl olur? TBK da beş yılını dolduran kiracının tahliyesi için özel bir düzenleme yoktur. Ancak şartları varsa 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi diğer sebeplerle mümkündür.
Kiracı Tahliyesi
Kiracının tahliyesi, evini veya işyerini kiraya veren ev sahibi ya da kiraya verenin kiracı çıkarması anlamına gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının tahliye sebepleri sınırları olarak sayılmıştır. Kanunda sayılan sebeplerin varlığı halinde malik ya da kiraya veren kiarcısnı tahliye edebilecektir.
Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracının karşılıklı iradeleriyle kurulmaktadır. Sözleşmede kiraya veren söz konusu taşınmazı kiracının kullanımına sunmayı, kiracı ise bunun karşılığında kira ödemeyi taahhüt eder. Bu sözleşme yazılı olarak yapılabileceği gibi sözlü olarak da yapılabilmektedir. Herhnagi bir şekil şartına tabi değildir.
Kiracının Tahliyesi Yolları
Türk Borçlar Kanunu kiracının tahliye sebepleri sınırlı olarak sayılmıştır. Bunlar;
- Kiracının kira ödememesi nedeniyle temerrüde düşmesi,
- kiracının özenle kullanma ve komşulara saygı hakkını ihlal etmesi,
- kiracının alt kira yasağına aykırı davranması,
- kiracının iflası,
- kira sözleşmesinin on yıl veya on yıllık uzama süresini doldurması,
- kiraya verenin ihtiyacı,
- kiralananda inşa, imar, onarım yapılması zorunluluğu,
- yeni malikin ihtiyacı, kiracının tahliye taahhütnamesi vermiş olması,
- kiracının iki haklı ihtara neden olması,
- kiracının veya eşinin konutunun olmasıdır.
Bu sebepler dışında bir sebebe dayanarak kiracıyı tahliye etmek mümkün değildir.
Her bir tahliye sebebi için farklı sürler ve farklı şartlar öngörülmüştür. Bu nedenle 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi gerçekleştirilirken hangi sebebe dayanılması gerektiği dikkatle seçilmelidir.
5 Yılını Dolduran Kiracı Tahliyesi
Kanunumzda 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi için özel bir sebep öngörülmemiştir. Çünkü kira sözleşmesinin bitim tarihine dayalı olarak kira sözleşmesini sonlandırma hakkı sadece kiracıya tanınmıştır. Kiraya veren ise kira sözleşmesinin süresinin bitmesini dayanarak kira sözleşmesini sonlandıramaz. Kiraya veren ancak belirsiz süreli kira sözleşmelerinde 10 yılın, belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresinin dolmasından sonra, sözleşmenin bitiminden en az üç ay önce, ihtarname göndererek kira sözleşmesinin feshedilebilir ve kiralananın geri verilmesi isteyebilir.
Eğer taraflar arasındaki kira sözleşmesi 5 yıllıksa 5 yıl + 10 yıl + 1 yıllık uzama süresinin beklenemsi ve ardından dava açılması gerekecektir. Bu nedenle kira sözleşmesinin süresine dayanarak kiracıyı tahliye etmek diğer yöntemlere göre daha uzun bekleme süreleri gerektirir.
İcra Yoluyla Kiracı Tahliyesi
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi için diğer tahliye sebeplerine dayanmak daha avnatajlı olacaktır. Örneğin kiracı belirli bir tarihte evi tahliye deceğini garanti eden bir tahliye taahhütnamesi imzalamışsa bu taahhütnameyi ilamsız icra takibine koyarak kiracıyı tahliye etmek mümkündür. Kiracının bu takibe itiraz etmesi halinde ise kiraya verenin dava açması gerekecektir. Dava sonucu tahliye taahhütnamesinin geçerli bir şekilde imzalandığı kanaatine varılırsa kiracı tahliye edilecektir.
Bir diğer yöntem ise kiracının kira borcunu ödememesi veya eksik ödemiş olmasıdır. Eğer kiracı kira borcunu sözleşmede kararşaltırılan miktardan 1-TL az ödese dahi kiracıyı tahliye etmek mümkün olacaktır. Kiracı aleyhine örnek no 13 takibi başlatılacaktır. Eğer kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcunu ödemezse icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılacaktır. Ardından mahkeme kiranbın eksik ödendiğine kanaat getirise kiracı tahliye edilecektir.
Dava Yoluyla Kiracı Tahliyesi
Dava yoluyla 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi eğer yeterli şartlar oluşmuşsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıyla mümkün olabilecektir. Bu sebebe dayanmak için kiraya verenin ihtiyacının samimi gerçek ve zorunlu olması gerekmektedir. Kiraya verenin kendisinin, eşinin alt ve üst soyunun ve kanunen bakmakla yükümlü kişilerin kiralanana ihtiyacının olması halinde sözleşmenin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde açılacak dava ile kiracıyı tahliye etmek mümkündür. İhtiyaç sebepleri olarak da kiraya verenin kirada oturması, reşit çocucuğun olması gibi sebepler örnek gösterilebilmektedir.
Diğer dava yolu ise iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasıdır. Aynı kira dönemi içinde; en az iki kez, kira bedelinin tamamını veya bir kısmını kendisine gönderilen ihtardan veya başlatılan icra takibinden sonra ödeyen kiracının, sözleşme bitim tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açmak mümkündür.
Bir diğer sebep ise kiracının veya kiracının eşinin aynı belediye sınırları içinde başka konutunun bulunmasıdır. Bu durumun tapu kayıtlarıyla ispatlanması durumunda bu konutların oturmaya elverişli olması halinde kiracının tahliye sağlanabilecektir.
5 yıllını dolduran kiracı tahliyesi için bir diğer tahliye yolu ise yeni malikin ihtiyacıdır. Yani içinde kiracı bulunan bir taşınmaz başka birine satıldığında kira sözleşmesi sona ermez. Kiracı hala aynı kiracı sıfatıyla oturmaya devam eder.
Kiraya veren ise evin eski maliki değil yeni malikidir. Yani sözleşme hiçbir değişiklik olmaksızın yeni malikle devam eder. Bu gibi durumlarda yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi içinse özel ihtraname ve dava süreleri öngörülmüştür. Yeni malikin kiracıya ihtarname göndermesi gerekecektir. Bu ihtarın edinme tarihinden itibaren en geç bir ay içinde kiracıya ulaşması gerekir. Yeni malik kira sözleşmesinin bitiminden itibaren veya altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilecektir.
Sonuç
Görüldüğü üzere kanunumuzda 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi için özel bir sebep düzenlenmemiştir. Şartların oluşması halinde yukarıda sayılan nedenlerin birine dayanarak kiracı tahliye edilebilecektir. Bu yöntemlerden en kolayı ise eğer var ise tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı tahliye etmektir.
5 yılını dolduran kiracı tahliyesi hakkında detaylı bilgi için bizi arayın.
