5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesi için kanunda özel bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle 5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesinde diğer tahliye nedenlerini incelemek gerekecektir.
Kiracının Tahliyesi
Konut ve çatılı işyerlerine ilişkin kira hükümleri Türk Borçlar Kanunu’nda ayrı olarak düzenlenmektedir. Kiracının tahliyesi için belirli davalar mevcuttur. Kiracıya öncelikle kira borcunu veya aidat borcunu ödemediği için öncelikle ödemesi için 30 günlük süre verilmeli, ödememesi durumunda ise tahliye davası açılabilecektir.
Kiralanan mecura ihtiyacınız olması durumunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. İşyerine ilişkin kira sözleşmelerinde o işyerine ihtiyacınız olduğunu ve yapacağınız işe taşınmazın uygun olduğunu da kanıtlamanız gerekmektedir.
Taşınmazda esaslı bir değişiklik veya tadilat yapacaksanız tahliye davası açabilirsiniz. Taşınmaz kentsel dönüşüme girecekse de bu nedene dayanarak kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Kiracınız taşınmazı özenle kullanmıyorsa veya komşularla ciddi problemler yaşıyorsa bu nedenlere dayalı olarak da tahliye davası açmanız mümkündür.
Kiracının aynı ilçe sınırlarında oturmaya elverişli başka bir taşınmazı olabilir. Kira sözleşmesi yapılırken bunu bilmiyorsanız o zaman da tahliye davası açma hakkınız mevcuttur. Kiracı, yazılı olarak taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğini belirtmişse bu durumda da tahliye taahhütnamesini icra takibine koyma yoluyla veya buna dayalı tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilirsiniz.
Fakat tahliye etmeyi taahhüt ettiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde taahhütnameyi takibe koymanız veya dava açmanız gerekmektedir. 1 aylık süreyi geçirmeniz durumunda artık tahliye taahhütnamesine dayalı olarak taşınmazı tahliye edemezsiniz.
5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesi
5 yıllık sürenin dolmasına dayanarak işyeri veya konuttaki kiracıyı tahliye etme imkanınız bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz süreli olarak yapılabilmektedir. Belirli süreli kira sözleşmeleri genellikle 1 yıllık yapılmaktadır. Her yıl kira sözleşmesi yenilenmektedir. Kira süresinin sonunda kira sözleşmesi sona ermemektedir.
5 yılın sonunda da kiracıya kira bedelinin tespiti davası açma imkanınız mevcuttur. Fakat sadece 5 yılı doldurmasına dayalı olarak bir tahliye davası açma imkanınız bulunmamaktadır.
5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesi başka sebeplere dayalı olarak açılabilecektir. Bir avukata danışarak hangi sebepten tahliye davası açmanız gerektiği konusunda görüş almanız sizin için yararlı olacaktır.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası,
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye,
- Kiracının özenli kullanmamasından dolayı tahliye,
- Kiracının aynı ilçede başka taşınmazı olmasından dolayı tahliye,
- Kiralananın yenilenmesi veya esaslı tadilat nedeniyle tahliye,
- Kira bedelinin ödenmemesine dolayı tahliye davalarından birini açabilirsiniz.
5 Yılını Dolduran İşyeri Kiracının Kira Artışı
5 yılın dolması durumunda kira bedelinin tespiti davası açılabilmektedir. Kira sözleşmenizi yaptığınız tarihin üzerinden 5 yıl geçtiyse mahkemeden kira bedelinin tespitini talep edebilirsiniz. Emsal kira bedellerine göre kira bedelinin yeniden tespit edilmesini talep etmeniz mümkündür.
Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden kira bedelinin tespitini talep etmeniz gerekmektedir. Talepte bulunurken işyeri kirasının ne kadar olmasını istediğinizi açıkça belirtmeniz gerekmektedir. İşyeri kirası olduğundan kira bedelinin net veya brüt olarak tam miktarını yazmanız yararınıza olacaktır. Kira bedelinin tespiti davası açarsanız mahkeme tarafından keşif yapılacak ve bilirkişilerce rapor düzenlenecektir. Mahkeme tarafından bilirkişi raporuna dayanılarak yeni kira bedeli rayiçlere ve emsallere göre tespit edilecektir.
10 Yılını Dolduran İşyeri Kiracının Tahliyesi
5 yılını dolduran kiracının tahliyesi mümkün olmasa da kira sözleşmesi 10 yıl boyunca uzayan kiracının tahliyesi için dava açma imkanınız mevcuttur. Belirli süreli kira sözleşmesi yapılmışsa her yıl kira sözleşmesi yenilenmiş olarak kabul edilecektir.
Eğer ki kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız 10 yıllık uzama süresinden sonra her uzama yılının bitiminden önce ihtarname gönderme hakkınız vardır. Bitiminden az üç ay önce kiracıya noterden ihtarname göndererek sözleşmeyi feshettiğinizi belirtme imkanınız mevcuttur. İhtarname gönderdikten sonra ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilip edilmediğini mutlaka takip etmeniz gerekmektedir. Kiracıya ihtarname tebliğ edilmezse dava açamazsınız.
Kiracı tarafından ihtarname gönderildikten sonra taşınmaz tahliye edilmezse 10 yıllık uzama süresine dayanarak tahliye davası açma hakkınız mevcuttur. Öncelikle arabuluculuğa başvurmanız gerekmektedir. Arabuluculukta kiracıyla anlaşamamanız durumunda dava açabilirsiniz. Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılacaktır.
Bu davada 10 yıl kira sözleşmesi yenilendikten sonra bu davayı açtığınızı, süresinde ihtarname gönderdiğinizi, ihtarnamenin kiracıya ulaştığını ispatlamanız yeterlidir. Taşınmaza ihtiyacınız olduğunu veya başka bir hususu ispatlamanız gerekmemektedir. Mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan bir davadır. 10 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesini bu şekilde talep etme imkanınız mevcuttur.
5 yılını dolduran işyeri kiracının tahliyesi hakkında detaylı bilgi için bizi arayın.
